家探し、とても難航しますよね、
・広さ
・レイアウト
・立地
・新しさ
などなど、なかなか自分が納得する家を見つけることは難しいと思います。
今回、自分が住みたいという家を実現するサービスについて紹介します。
オーダーメイド型中古物件販売：リノベる
最近、古い物件やアパートなどを、リノベーションを行って価値を上昇させて販売する、会社が増えてきました。
LOHASstudioや、武蔵コーポレーション、スターマイカなどが最近だと堅調なようです。
多くの仲介業者、不動産開発会社は、こういったビジネスモデルで利益を出しています。（本当はその管理がチャリンチャリンビジネス。）
今回友人が実際にサービスを利用した、「リノベる」は、古いマンションを仕入れて、入居者が好きな間取り/デザインにリノベーションをして、「自分が住みたい部屋」作りをして頂けるサービスを提供しています。
入居者はただ価値が高くなった家を買うのではなく、自分が住みたい家を一緒に作ることができるというスキームを持っているのです。
「自分の家だから自分らしいレイアウトにしたい」と考える方にマッチしたサービスですね。
鉄筋コンクリートの物件であれば、100~150年程度保つということもあるらしく、リノベーションをすることで価値を上げることができます。オーナーさんにとっても良いサービスでまさに三方良し。
ちなみにこのリノベる、物件を仕入れる際に、どのような管理がされているかを確認しながらリノベーションを行うに値するかどうかを見るとのことです。一見リノベーションがされている物件でも、配管が古いままの物件などもあるようなので、素人目にはわからないポイントもあるとのことです。古い物件を選ぶ際には、自分の目だけでなく、プロにお話を聞いてみてもいいかもしれません。
リノベるのポイント
リノベるの満足度が高いのは、入居者が本当に求めていることを聞き出してくれるためです。「南向きの家を探しています」という入居希望者がいたときに、南向きの家をただ探すだけではなく、「なぜ南向きなのですか？」とヒアリングをする。これが満足度を高めるポイントなのです。（不動産に限らず、全ての営業マンが心がけるポイントですね。）
リノベーションのフロー
①物件の決定
②設計デザイナーとの打ち合わせ
③予算検討
④実施
⑤入居
というフローとなります。
ちなみに、私が考えるいいリノベ業者を見つけるには
・まずは口コミを調べる
・そして実際にお会いされて話を聞く事
・1社だけでは決めずに、不動産会社などの友人に話を聞く⇦（裏技。事前に良い業者を聞いてもいいかもしれません。）
だと考えています。
さらに、不動産関係の仕事につく友人から聞いたポイントとして、
・他の業者と比較して安すぎないか
（極端に安い値段をいい、手抜き工事をする業者も散見されるようです。）
・節約をするポイントを示してくれるか
（例：お風呂は希望通りにすると予算を超えてしまうので、壁材は質を落として節約しましょうなど）
などもチェックしてみると良いとのことでした。
物件（マンション）の価値が上がる。
リノベるがリノベーションを手がけることで、物件の入居年齢層が下がり、住民間の交流が活発になり、資産価値が上がるという、日本ではあまり見られないソフト面の価値上昇にもつながるのです。
不動産オーナーさんにとっても、とても良い循環が生まれますね。
Amazonも共感する事業
このリノベる、Amazonとも提携をしています。
「ユーザーのためにイノベーションを起こす」というリノベるの事業価値が、Amazonが大切にしている価値観と似ているためです。
リノベーションの際に、アマゾンエコーなどのAmazon製品をセットで生活に溶け込ませる事で、より入居者の生活満足度が上がることも予想されます。
一人一人の価値観、好みに寄り添うリノベるのサービス、ぜひご検討してみてはいかがでしょか？
